租房市场就迎来了租金大幅上涨。

这几天,一说到租房市场,大家的第一反应应该就是租金涨了不少。无论是我爱我家前副总裁的爆料,还是网友的亲身经历,都说明了中介机构、长租公寓运营商在房租上涨的过程中扮演了并不光彩的角色。

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其实国内的租房市场一直缺乏有效的监管,黑中介事件频发,居住环境脏乱差已经成为租房市场的顽疾。在租房过程中,如果遇到一家不扣押金的中介或者房东,不说比登天还难,起码也是可遇而不可求的。

原本以为在国家大力发展住房租赁市场,国企、银行、开发商、代理公司、中介机构纷纷进入这一行业的时候,租房市场必能迎来长租发展,并且整个市场的面貌会焕然一新。可是不曾想到,刚刚在中央最高层会议上说了坚决遏制房价上涨,租房市场就迎来了租金大幅上涨,并且还是因为长租公寓运营商抢占市场,恶意竞价导致的,这让高层情何以堪。

所以,大家都看到了北京市政府在这次处理租金上涨事件的果断与决绝,先是约谈自如、蛋壳等品牌公寓运营商,紧接着北京市住房租赁行业协会就召集10家公寓、中介机构,与大家约法三章,明确三个“不得”,并且要拿出12套租赁住房来平抑这段时间租金的上涨。另外,北京市还推出了12345打击“黑中介”投诉举报热线,开通第一天就接到投诉举报52条,也让我们见识了“朝阳群众”们力量的强大。

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租金上涨事件对于住房租赁行业的影响已经很严重了,但是与“租金贷”相比,笔者觉得这根本就不再同一个水平上。

之前,我们租房,租金要么给房东,要么给中介,大多采取的是“押一付三”的模式,即把一个月的房租放在房东或者中介那当押金,以应对将来租住房屋出现破损的情况。但是,随着资本的介入,长租公寓的发展,这种付费模式也发生了改变。

有媒体报道,近期北京的一些房屋租赁中介机构推出“信用免押金”的租房模式,“押零付一,无需押金即可入住”。在租金上涨,房子不好租的情况下,这种模式自然吸引了不少租客的关注。但是,这种租房模式在实际操作中却演变成了分期贷款,也就是前面提到的“租金贷”。

所谓“租金贷”,指的是租客在与长租公寓企业签下租约的同时,与该企业合作的金融机构签订贷款合约,一般由该金融机构替租客支付全年房租,租客向该金融机构按月还清租房贷款。

每日经济新闻报道称,资本大举进入房屋租赁市场布局,赚一点“中间商差价”,对住房市场健康发展还只算是“疾在腠理”的话,那么“租金贷”模式,直接通过一纸协议让房客莫名其妙成了贷款人,就算是“深入骨髓”了。

租个房子,就变成了贷款人,一旦在还款过程中出现问题,个人信用就会受到影响。更重要的是,金融机构将租客全面的房租支付给长租公寓企业之后,长租公寓企业只是按照季度付给房东房租,也就是说长租公寓企业可以用另外那三个季度的租金来扩大规模,拓展市场。一旦长租公寓企业出现问题,受影响的就是金融机构、租客以及房东。

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看到这你想到了什么?我猜你总会听说过那些倒闭的共享单车,以及那些爆雷的P2P平台吧。

难怪我爱我家威尼斯赌场手机版本前副总裁胡景晖会发出这样的警醒:“长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害!”

住房租赁市场是房地产市场不可或缺的一环,更出不得半点问题。希望有关部门能加强监管,避免长租公寓爆仓事件的发生。

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