占收入总额约45.4%

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和讯房产消息,8月20日午间,大悦城地产有限公司披露2018年中期业绩数据表示,截至2018年6月30日止六个月,该集团的营业收入约为40.267亿元,较2017年同期48.138亿元下降16.4%,主要因物业开发业务业绩下降,致使销售收入减少。溢利为22.621亿元,同比上升61.3%;其中公司所有者应占溢利为16.88亿元,同比上升158.0%,主要由于出售北京长安街W酒店100%公司权益。

报告期内,该集团投资物业租金及相关服务收入总额约为17.152亿元,占收入总额约42.6%,同比下降0.9%。其中大悦城购物中心租金收入录得12.396亿元,同比增长6.6%,主要为各大悦城运营情况持续良好,特别是朝阳大悦城、成都大悦城,经营业绩较上年同期获得较大提升。

同时,物业开发收入及土地开发收入录得18.265亿元,占收入总额约45.4%,较2017年同期下降27.1%;2018年上半年结算面积及结算单价分别为53,533平方米和34,065元/平方米,与2017年同期相比,结算面积增长11.0%,结算单价降低34.4%,结算单价降低主要原因为交付产品结构变化,其中本期交付的写字楼产品单价较低。

报告显示,大悦城剔除投资物业税后公允值变动及汇率变动的核心净利润为19.251亿元,同比上升134.8%,其中该公司所有者应占核心净利润为15.263亿元,同比上升372.4%。

物业开发业务上,大悦城期内实现签约金额约49.88亿元,签约面积91317.8平方米,分别较上年同期增长43.3%和62.2%。

2018年上半年整体毛利率约为54.6%,较上年同期49.0%上升5.6个百分点。主要因销售型物业交付的产品结构发生变化,致使整体毛利率高于上年同期。同时,该集团积极调整毛利率较低的物业管理业务,提升了整体毛利率水平。报告期内集团致力于持续降低债务成本,2018年上半年,平均借贷成本降至4.20%,同比下降0.08个百分点。

于2018年6月30日,大悦城的银行及其他计息借贷约为232.331亿元,较2017年12月31日上升7.1%。净负债占总权益的比率约为26.6%,较2017年12月31日的28.2%下降1.6个百分点。计息借贷构成为人民币68.02%,港币及美元31.98%。现金及银行结存115.2亿元人民币。

相比较业绩本身,或许人们更关注中粮对大悦城收购的进展。在香港举行的大悦城地产2018年中期业绩发布会上,董事长周政直言:“如今我们已经做好了充分的软着陆准备。”

他表示,其中重要的一点就是需要平衡好两边资源和人员团队。“重组之后有利于更充分有力地发挥两家上市公司的优势。”周正指出,整合以后,既可以发挥大悦城在香港上市的资金、融资方面优势,同时也能发挥中粮地产在A股上市及其在地产方面的优势。

周政介绍说,未来两家企业还要形成统一的品牌、统一的管理系统、统一的拿地战略和统一的融资策略,这对于双方而言都将会带来更多的发展机会。未来产权整合之后,在人员方面也会更加灵活。

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