尽管近期市场成交活跃表现好于去年同期。

【 市 场 关 注 】

  • 8月13日,财政部公布2018年7月财政收支情况,1-7月累计,国有土地使用权出让收入31548亿元,同比增长35.1%。其中与土地和房地产相关税收中,契税3412亿元,同比增长16.5%;土地增值税3713亿元,同比增长13.5%;房产税1774亿元,同比增长7.5%.

  • 8月16日,住建部官网发布消息,今年1-7月,全国棚户区改造已开工407万套,占年度目标任务的70%,完成投资9900多亿元。2018年《政府工作报告》强调,启动新的棚改三年攻坚计划,今年开工580万套。这也意味着,目前该目标已完成7成。

  • 8月17日,住房城乡建设部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志。约谈指出,今年以来,各地全面贯彻落实党中央、国务院决策部署,认真落实房地产调控主体责任,因城因地综合施策,调整供应结构,遏制投机炒作,房地产市场总体保持了平稳运行。但是,近一段时间,部分城市房价出现过快上涨,须引起高度重视。

  • 2018年1-7月份,全国房地产开发投资65886亿元,同比增长10.2%,增速比1-6月份提高0.5个百分点。其中,住宅投资46443亿元,增长14.2%,增速提高0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.5%。

【 一 周 综 述 】

上周楼市小幅震荡,据上海中原地产数据显示:上周(8.13-8.19)新建商品住宅成交面积13.3万平方米,环比减少0.5%。

上周成交前十项目中没有一个一次性交易量超过百套,的确有再次走弱的信号。尽管近期市场成交活跃表现好于去年同期,但是在调控的大背景下不具备持续反弹能力。近期一些认筹的项目来看,一次性全部认购完的项目越来越少,说明购买力在减弱,因此市场的休整也是意料之中的事情。不过从近期投放项目来看多在成熟板块,市场接受度较高,预计在经过重新蓄水后,成交还有向上动力,8月的翘尾将是大概率事情。

近期北京深圳等城市房租快速上涨成为市场焦点。相比之下同为一线城市,上海租金非常稳健。尽管每年6-8月是毕业季,但是今年租金涨幅并不显著。7月上海中原租赁指数显示只有238点,比2月最高点还有1个点的差距。总体来看,租金自2016年触及历史高位后一路震荡下行,当前处于震荡格局。

上海租金之稳主要有威尼斯赌场手机版本几方面因素:

1、上海人口常住人口呈现流出格局,市场需求减少。2015年上海常住人口首次出现流出,2017年则继续流出。租房是消费,需求减少的背景下难以支撑价格走强。

2、供应端充分。除了传统整套租房外,还有长租公寓参与市场竞争,其实一些快捷酒店也有部分包月等短租服务,市场细分程度高,提供选择多。而传统租赁市场中,由于今年销售市场不佳,挂牌时间长,对房东而言空关一个月就是一个月损失,由售转租的也有一定比例。

3、市场充分竞争。大型中介因为成本关系,对于租赁业务感兴趣程度低些,但是上海小中介确非常乐忠于此类业务,尤其是一些“夫妻老婆店”,对小区情况以及和业主非常熟悉,手里也有不少客户,挂牌到成交流转速度快。其次,把房子租给长租公寓虽然也是一种方式,但上海房东似乎更精明,一方面不会给别人赚差价,另一方面自己对于租客的选择有自主权,可以不借给资质不高的租客,避免不必要的麻烦,所有并不是所有人都乐于接受这种方式。

4、上海未来房租难出现非正常上涨。上海自去年推出租赁住房用地后拿地的都是国企或央企,预计1年后这些房源将陆续上市,届时这些房源租金是重要参照系。这些房源将起到租赁市场“压舱石”作用。

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