35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%

国家统计局今日发布了2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

数据显示,4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%,31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%,35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%。

丹东降温明显,海南价格领跑

7月新房价格指数环比下跌的城市只有3个,比上月减少1个。新房价格指数跌幅最大的只有0.1%,跌幅比上月收窄0.1个百分点。

尽管7月是传统淡季,但销售却出现活跃格局,这和市场心态有关。尤其是调控的三、四线城市越来越多,房企借助市场热度,顺势而为加快资金回笼。

热点城市分化,持续性受考验。一些热点地区在调控政策作用下房价涨幅得到控制,比如丹东、吉林等城市价格指数环比涨幅下降到1.6%,尤其是丹东,7月环比只上涨0.5%。

但是海南、三亚热度不减,价格环比分别上涨超过3%。说明有些城市价格上涨有一定支撑,短期内仍市场热度还会惯性延续。

15个热点城市价格涨幅进一步受到控制。从4个一线城市来看,上海环比出现下跌,北京上涨0.2%,广州上涨0.6%,深圳上涨0.5%。二线城市中涨幅最大的是三亚,环比上涨3.7%,而涨幅略有扩大。

上海市场成交创近14个月新高

一般而言刚经过半年销售冲刺7月市场会有调整喘息,而7月天热不利于看房,因此传统上是淡季。但是今年上半年上海新房市场供应偏少,大量新盘等待入市,加上上海出台限制企业购房的政策后稳定市场情绪,因此预售证发放速度有所增加。

7月供应达到98万方,在高供应推动下,成交创近14个月新高。不过从入市价格来看依然维持前期低姿态格局。尽管中高端产品比重有所提升,但总体来看,价格表现还是比较平稳。

二手房方面,基于新盘供应积极,二手房吸引力略显不足,当月每周新增挂牌都在万套以下震荡,市场活跃度不高。来客量也略有减少,挂牌价格方面同样面临压力,虽然议价空间暂时稳定在5%左右,但是一些千万以上高价房一些板块已经扩大到7-12%。

随着大量新房入市,市场出现“跷跷板”效应,部分买家转向新房市场。再加上新房以较低价格入市,参照系的低价导致在价格谈判中房东不具备更多优势。

后市展望:淡季不淡 抢占先机

近期住建部威尼斯赌场手机版本密集开会,并且持续释放调控从紧信号,最近无锡、重庆接连给政策加码,预计有更多城市加入调控加码行列。而上海工行、农行“一日游”的首套贷款利率9折优惠也反应出调控不会松的信号。

从上海情况来看,尽管7月开盘项目总体去化仍不错,但其中已经有细微差异出现。即便是市场焦点项目,差不多为2-3个人抢一套房,上半年几乎4-5个人,供求关系进一步缓解。

而一些不是热点项目更是当天无法全部去化。随着供应增加,市场承接力将受到考验。而购买力培养不是一时半会就能形成,在供大于求的背景下,只有足够大的价格优势才能引起市场认可。

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