房地产广告牛皮是如何吹大的。

如今很多城市的一些楼盘在建造之初就纷纷打出广告,而且广告看起来都是很“高大上”的。不过对于楼盘真正了解的人们会发现,这些楼盘广告词的背后都是牛皮吹起来的,而且句句广告词都有“潜台词”,那么这些广告词是怎么吹大的呢?房地产广告监管亟待加强。

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房地产广告牛皮如何吹大的?句句藏猫腻,亟待加强房地产广告监管

房地产广告牛皮是如何吹大的?

业内人士透露,一些看起来“高大上”的广告语,背后蕴含着另外的“潜台词”。例如:“稀缺楼盘,坐拥宁静”可能是“项目比较偏僻,周边人气不足”;“千亩大盘,成熟社区”可能是“开发周期比较长”;“湖景洋房,水景园林”可能是“小区里可能有个小水坑,坑边可能有围栏”。

在京津冀地区从事数十年房地产广告工作的王先生说,一般开发商在拿到地之后不长的时间,广告方就开始介入。在规划不清晰、设计不明朗的情况下,将一片荒地描绘成“高端舒适”的居住环境,十分考验广告设计者的“想象力”。

“我们要尽可能夸大项目优势,使用想象性、引导性语汇激发消费者的购买欲。”王先生说。在郑州,记者看到,有的楼盘广告自诩“郑南鲜有密境”,有的号称“扛鼎中原和谐人居大旗”,有的豪气放言“誉满中原”。还有的以洗脑式标语诱惑购房者:“足不出户,日进斗金,也许只是一间街铺的功能”“你离富豪排行榜,也许只是一间商铺的距离”“怎样才能让孙子成为‘富三代’,也许只是一间街铺的问题”等。

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房地产广告牛皮如何吹大的?句句藏猫腻,亟待加强房地产广告监管

如何加强房地产广告监管?

中国人民大学法学院教授刘俊海说,房地产的虚假广告铺天盖地,带有普遍性。除了传统媒体当中的虚假广告之外,现在蔓延到了社交媒体上,甚至还有网络直播、垃圾短信、垃圾电话等。根据全国消协组织受理投诉情况统计,2017年总共受理投诉726840件,涉及老百姓“住”方面的投诉占比4.5%,其中房屋质量、虚假宣传等成为房产投诉中的突出问题。

天津市市场监管委广告监管处处长李保成认为,要加强广告违法线索监测,及时处理群众投诉举报线索,加大处罚和曝光力度,保持对严重违法广告的高压态势。与此同时,各地应建立一个能够和国家市场监管总局数据共享的综合监测平台。

同时,要对相关责任主体进行追责。对于打擦边球、以潜台词误导消费者的虚假广告要严肃处理。刘俊海说,房地产广告发布在不同环节有四类责任主体,包括广告主、广告公司、刊发平台和广告代言人,都应当对广告内容的真实性负责,遵守法律法规。

房地产市场的发展固然是需要一些广告词来进行宣传,但是在宣传时候不少的开发商盲目的鼓吹,将自己的楼盘吹嘘的太高大上,等业主们真正入住后发现其实并不是这样,这样的话就存在欺骗消费者的情况,希望政府能加强房地产广告监管力度。

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