房地产调控也不能再走。

经济参考报近日发文称,让投资人群有所畏忌,促使房地产真正回归“只住不炒”,已时不我待。中国经济不能再走“老路”,房地产调控也不能再走“回头路”。

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对于这种正能量的文字,奇哥忍不住为之点赞。确实如此,中国房地产经过2年的大繁荣之后,地价和房价都迎来了大幅上涨,很多依靠炒房投资的人群及拆迁户确实赚得盆满钵盈,但是对于几亿靠辛苦工作赚钱买房的刚需来说,买房越来越艰苦了。高企的房价和低收入格格不入,更可怕的是还要承受房价继续上涨的噩梦。

经济参考报文章所言极是,促使房地产真正回归“只住不炒”确实所剩时日无多。

本轮楼市调控再有不到2个月就满2周年之期了,但是回顾这2年,不难发现政策出了一箩筐,收效却甚微,很多人的直观感受都是“房价又陷入越调越涨”的怪圈了,所以这个时候无论再出什么政策,国家再吆喝什么,大家都不愿相信了。民众的信任被严重透支。

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但奇哥想说,这一次的确有所不同,楼市正在悄然发生巨变,这一次“狼真的来了”!

首先,国家在政治局会议上强调要下决心解决好房地产问题,最终目的是要“遏制房价上涨”,这个措辞的严厉程度超过以往,释放的信号也非常明确:房价绝对不能再上涨;

其次,央行几轮降准之后,的确释放了流动性,但是这些资金都被严格监管起来了,很明确,这次没有“放水”,中央很好地把“水”引流到小微、实体经济上去了。没有信贷的支持,民间资本是根本无法撬动房地产这口大缸的;

再者,全民期待的房地产稅已经提前初审,或在11月份增加一次常委会初审。房产税这次真的要来了,降房价的寄托终于要兑现了。

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此外,炒房客目前也是六神无主,相当痛苦:信贷收紧,利率普遍上调,炒房成本不断垒高,意味着利润越来越少;限售更是牢牢锁住了流动性,动辄3年、5年的时间限制,把炒房客赖以赚钱的房产彻底变成了“不动产”。重要的是,不仅要承受着密集的政策打击,还要承受未知的雷霆暴击,房地产税始终是悬在他们头上的利剑。

对于炒房客来说,难的不是过去,难的是未来,是下半年,是未来几年。

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有人说相信房价会下跌,就如同相信猪会上树。事到如今,事实已经摆在眼前,不由得你不信。厦门、廊坊、杭州等地早已经告别了“一天一涨”的疯狂时期,取而代之的是“一天一跌”。其中厦门是这一轮楼市调控“挤水分”的典范,短短2个月,厦门房价已经最高下跌了30%,地价最高也腰斩下跌了,正在逐渐回归健康理性。

宋祖德近日撰文称,这次房地产调控显然是动真格的了,房价拐点已经正式来临,本轮调控的最终目的不是让房价跌回2016年,而是让房价跌回2015年,因为那是这一轮房价上涨的起始点,只有跌回这个水平,才是合理的。他还说,从现在起到明年年底全国至少有70%左右的中小房地产企业将会倒闭。

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对于房价跌回什么水平,奇哥不敢妄言,但也不完全同意宋大嘴的言论,毕竟我们还要理性威尼斯赌场手机版本看待,房价跌回2015年的期望确实难以实现,但是房价经过这一轮巨变之后,走上下跌通道的确是可以期待的,且只要下跌趋势一旦形成,任何有形的手也拦不住。

宁波银行私人银行总经理黄凡在陆家嘴金融论坛上说,去杠杆坚持下去,下一步就会轮到国内的其它贵价资产。其中最大的一块贵价资产就是长期以来只涨不跌的房地产。

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他的观点很明确:树是涨不上天的,何况眼下房价下跌趋势已经形成。房价逐步回到合理的水平,真不是什么坏事,虽然GDP增长放缓无可避免,但从此真正的落后产能出清、经济结构转型、全社会“去杠杆”等倡导多年的目标就能得以实现了。

对于自住为目的的房东而言,所有房子依然在,不影响使用价值。对于投资人而言,房价下跌会淘汰一大批“不劳而获”者,随后随着楼市金融属性的逐渐消失,资本市场便会绝尘而去。更有利于大家安心工作与创业,把实体经济做扎实,把核心技术搞出来。

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