威尼斯信息共有产权房是为了满足刚需的共有产权住房申请家庭需求。

北京共有产权房管理办法的正式出台,让更多人们看到了买房的希望,于是网络上铺天盖地都是关于共有产权房的消息。对于该房屋的申请和转让也是大家关心的问题,但有些人们这还不知道共有产权房到底是什么?到底值不值得刚需族购买?

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共有产权房到底是什么?到底值不值得刚需族购买?万万要弄清楚

什么是共有产权房?

共有产权房是现在自住房的升级版,原来的自住房直接比市场价低30%,购房者在认购后就拥有自住房的100%产权。共有产权房的价格和市场价差不多,购房者实际出资额占比多少就持有多少产权,剩下的产权部分由政府持有。

共有产权房是为了满足刚需的共有产权住房申请家庭需求,解决住房困难问题。体现了“房子是用来住的,不是用来炒的”这一原则。共有产权房与普通住宅一样,房可以办理落户、入学。

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共有产权房到底是什么?到底值不值得刚需族购买?万万要弄清楚

共有产权房到底值不值得刚需族购买?

答案其实特别简单,如果是要在北京安家的刚需一族,手头比较拮据,想有套房子长久地住下来,共有产权房还是挺值得购买的,毕竟这就像买股票一样,你去买房屋股权,虽然只是股东之一,却可享受董事长的待遇。

但如果你是考虑到未来的房产溢价和升值空间,打算投资房产大赚一笔的话,还是要好好思量,这绝对不是房产里最值得投资的一款产品。

百合家来给您算笔账就明白了,以已有产权房的上海为例:

2011年,虹口区城林美苑小区的产权房,房屋单价是7426元/㎡,个人产权份额为60%,政府份额为40%。一套40平的房子个人花费需要30万元。2017年9月,该小区二手房均价是12438元/㎡,40平的房子市值50万元。现在将个人份额售出,也就是50万元*60%=30万元。再减去买房时候的成本30万元,最后净赚0元,好像没有算下去的必要了……

如果我们接着硬算,就非要赚到钱,按照最笨赚钱的方式,把钱全存死期的话30万的本金存6年,应该获得的收益是46500元,那么此小区房价应该涨到14438元/㎡才可以,虽然看起来和现在12438元/㎡差的不多,但是该小区自从今年6月开始就一直在跌,9月又比8月跌了1.22%……

所以,按照打算通过买共有产权房来投资房产,还是可以放弃了。因为你不是100%拥有这套房,要想赚钱得先等房价把政府产权的部分溢价出来,你才有的赚;而且涨上去的具体时间也不一定,谁也不知道是几年,什么时候能上市获益也不好说,风险比较大。何况北京购房资格还是比较宝贵的,为啥不买个普宅呢。但对于只是打算自住的购房者,这还是值得买的。

购买共有产权房的话其实是有条件限制的,满足了条件后才可以进行申请,另外,一些不动产权证如果是没有满5年的话也是不允许进行转上或者是交易的,这也是为了避免一些炒房客为了利益囤房,造成房价被抬高的假象。

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