10家龙头房企中止公司债的发行

近一周内,包括合生创展、富力地产、碧桂园、花样年、新城控股、上海宝龙实业、福晟集团等10家房地产企业陆续中止了公司债发行。据市场机构不完全统计,中止发行债券累计金额接近500亿元。是因为融资成本上升吗?未来融资还将继续收紧吗?

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在近一周内,10家龙头房企中止公司债的发行,累计金额接近500亿元。对于房地产企业来说,只要能够融到资金就是好的,而如今的中止发债更多的是大环境和监管层带来的影响。

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根据Wind统计数据显示,在2017年,126家上市房企负债合计超过6.58万亿元,同比2016年,增长幅度达到34%,平均负债率达到了惊人的79.1%,相比去年上升1.85个百分点,已经十分接近80%的红线,其中,35家上市房企资产负债率已经超过了80%。万科、绿地、保利三家龙头企业的发债规模已经超过5000亿元,万科甚至达到了惊人的9786.7亿万,逼近万亿大关。

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高杠杆率已经成为房企常态,对于进入还债期的房企来说,发行公司债无疑是暂时解决问题的方法之一。然而近年来高层对房地产市场的政策是持续收紧的,对房地产市场去杠杆的目标规划明确,上市房企借新补旧的行为显然如此目标相左,由于前几年的疯狂扩张,到2018年,债务集中到期,今年迎来了近2000亿的高额还债额,在当前宏观上金融政策可能收紧的形势下,给房企发债适当降温,也是防范金融风险的需要。房地产公司发债中止只是暂时,长期来看,通过发行公司债还是房地产公司融资的主要渠道之一。

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